תוכניות הדיור "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן" הן שתיים מהיוזמות המרכזיות של ממשלת ישראל במטרה להקל על זוגות צעירים ומשפחות לרכוש דירה במחיר מוזל. עם זאת, ישנם הבדלים משמעותיים בין שתי התוכניות הללו, הן במבנה שלהן והן באופן שבו הן מיושמות בשוק הנדל"ן.
"מחיר למשתכן" היא תוכנית שהחלה לפעול בשנת 2015 והייתה מיועדת בעיקר לזוגות צעירים חסרי דירה. במסגרת התוכנית, קבלנים שהתחרו על מכרזי הקרקע מטעם המדינה התחייבו למכור דירות במחיר נמוך משווי השוק. המדינה סבסדה את הקרקע, והדירות נמכרו בהגרלה בין הזכאים. הייחודיות של תוכנית זו הייתה בכך שהיא הציעה דירות במחיר קבוע מראש, נמוך במידה ניכרת ממחיר השוק, ובכך איפשרה לרבים להיכנס לשוק הדיור בתנאים נוחים יותר.
לעומת זאת, "מחיר מטרה" היא תוכנית חדשה יותר, שנועדה להחליף את "מחיר למשתכן". במסגרת "מחיר מטרה", המדינה ממשיכה לסבסד את הקרקע, אך המחיר המוגדר לדירה הוא מחיר מופחת הנגזר ממחירי השוק, עם הנחה של כ-20% בממוצע ממחיר הדירות באזור. תוכנית זו מיועדת גם היא לחסרי דירה, אך הפעם ההנחות ניתנות במתכונת שונה, כאשר הקבלן יכול להציע דירות במחיר המטרה או במחיר השוק, בהתאם להחלטתו. ההנחה היא אחידה לכל הדירות המוצעות במסגרת המכרז, והמטרה היא ליצור פתרונות דיור נוספים במחירים נמוכים יחסית.
איך יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לקחת משכנתא?
יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע המומחה בתחום המשכנתאות וההלוואות לדיור. תפקידו לסייע לכם, הלקוחות, בתהליך המורכב של לקיחת משכנתא חדשה, ולהבטיח שתקבלו את התנאים הטובים ביותר בהתאם למצבכם הכלכלי והצרכים שלכם. תהליך לקיחת משכנתא הוא אחד המהלכים הפיננסיים המשמעותיים ביותר בחיים, ולכן חשוב לקבל תמיכה וייעוץ מקצועיים.
יועץ משכנתאות מלווה אתכם בכל שלבי התהליך, החל מבדיקת זכאות ראשונית, דרך בניית תמהיל משכנתא שמתאים לכם באופן אישי, ועד למשא ומתן מול הבנקים. היועץ מסביר לכם את האפשרויות השונות, כולל המסלולים והריביות השונות שמציעים הבנקים, ומסייע לכם לבחור את המסלול שמתאים ליכולותיכם הכלכליות. יתרה מכך, יועץ משכנתאות מקצועי יוכל לסייע לכם להשיג תנאים טובים יותר מאלה שתוכלו להשיג לבדכם, בזכות הידע והניסיון שלו בניהול משא ומתן מול הבנקים.
תפקידו של יועץ משכנתא לא נגמר בקבלת המשכנתא, אלא כולל גם ליווי במהלך כל תקופת ההלוואה. הוא יכול להציע לכם פתרונות במקרה של שינויים במצבכם הכלכלי, ולעזור לכם לבצע מחזור משכנתא או שינויים אחרים בהלוואה כדי להקל עליכם ולהפחית את עלויות ההלוואה לאורך זמן.
היתרונות בלקיחת יועץ משכנתאות
ישנם יתרונות רבים בלקיחת יועץ משכנתאות, במיוחד לאור המורכבות והחשיבות של תהליך קבלת המשכנתא. היתרון הראשון הוא חיסכון בזמן ובמאמץ. תהליך לקיחת משכנתא כרוך בבירוקרטיה מורכבת, מסמכים רבים ומשא ומתן עם הבנקים. יועץ משכנתאות מקצועי יכול לנהל את כל התהליך הזה עבורכם, ולהפוך אותו לפשוט וקל יותר במיוחד כשמדובר במשכנתא למסורבים.
יתרון נוסף הוא היכולת של היועץ להשיג עבורכם תנאים טובים יותר. יועץ משכנתאות מיומן יודע כיצד לנהל משא ומתן עם הבנקים ולהשיג עבורכם ריביות נמוכות ותנאים נוחים יותר. במקרים רבים, חיסכון של כמה עשיריות האחוז בריבית יכול להתבטא בחיסכון של עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
בנוסף, יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לבנות תמהיל משכנתא שמותאם אישית לצרכים שלכם. הוא יבדוק את היכולות הכלכליות שלכם ויבנה לכם תוכנית החזר שמתאימה לכם, עם שילוב של מסלולים וריביות שמתאימים למצבכם הפיננסי. בכך, הוא מסייע לכם להימנע מהפתעות בלתי נעימות בעתיד ולהבטיח שאתם יכולים לעמוד בהחזרים לאורך זמן.
IFCU – יועץ משכנתאות מומחה
הבחירה בין תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן" היא החלטה חשובה שיכולה להשפיע על חייכם הכלכליים לשנים רבות. עם זאת, התהליך של לקיחת משכנתא הוא לא פחות חשוב ודורש מחשבה ותכנון מדוקדקים. יועץ משכנתאות מקצועי יכול להוות גורם מכריע בהצלחת התהליך, ולסייע לכם לקבל את התנאים הטובים ביותר ולבנות תמהיל משכנתא שמתאים לכם. בעזרת יועץ משכנתאות, תוכלו להבטיח שתהליך רכישת הדירה שלכם יהיה חלק, משתלם ובטוח יותר.
בואו לקבל עוד היום את כל המידע על גרירת משכנתא ואיחוד הלוואות.