מחזור משכנתא
מחזור משכנתא והיתרונות הגדולים
אחד היתרונות הגדולים ביותר למחזור משכנתא הוא היכולת להפחית את ההוצאות החודשיות על המשכנתא. אם הריבית במשק יורדת, ניתן לבצע מחזור משכנתא ולקבל משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר, כולל ריבית נמוכה יותר.
לדוגמה, אם הלווה קיבל משכנתא בסך 1,000,000 ש"ח לתקופה של 30 שנה, עם ריבית של 5%, ההחזר החודשי שלו יהיה כ-5,000 ש"ח. אם הריבית במשק תרד ל-4.5%, הלווה יוכל לעשות מחזור משכנתא ולקבל משכנתא חדשה עם החזר חודשי של כ-4,500 ש"ח.
חשוב לבדוק את המשכנתא שלכם לפחות אחת לשנה
מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הוא נטילת משכנתא חדשה כדי לשלם את המשכנתא הישנה. תהליך זה יכול לעזור לכם לחסוך הרבה כסף אם התנאים הפיננסיים שלכם השתנו.
תהליך מחזור משכנתא
איסוף מידע
הערכת הזכאות
קבלת הצעות
בחירת הצעה
חתימה על חוזה
העברת המשכנתא
מה יש לשקול לפני תחילת תהליך מחזור משכנתא?
ריבית
הכנסה
מטרות
יכולת החזר
עמלות
תנאים
שאלות ותשובות נפוצות מחזור משכנתא
כדאי למחזר משכנתא כאשר הריבית בשוק ירדה מאז נטילת המשכנתא הראשונה. במקרה כזה, ניתן לקבל משכנתא חדשה עם ריבית נמוכה יותר, מה שיפחית את ההחזר החודשי או את סך הריבית שתשלמו.
- הפחתת ההחזר החודשי
- הפחתת סך הריבית שתשלמו
- שינוי תנאי המשכנתא, כגון תקופת ההחזר או מסלול ההצמדה
- עמלות מחזור משכנתא, שיכולות להגיע לאלפי שקלים
- בירוקרטיה רבה
בשביל תהליכים מייגעים אלה, אנו נמצאים לשירותכם על מנת לחסוך בזמן, כסף וכאבי ראש מיותרים.
- עמלת פירעון מוקדם
- עמלת פתיחת תיק
- עמלת שמאות
- עמלת ביצוע
הסכום המינימלי שניתן למחזר משכנתא הוא הסכום העודף בין שווי הנכס לבין יתרת המשכנתא הקיימת.
התהליך של מחזור משכנתא כולל את השלבים הבאים:
- בדיקת כדאיות מחזור משכנתא
- קבלת הצעות ממספר בנקים או גופים פיננסיים
- בחירת ההצעה הטובה ביותר למחזור משכנתא
- הגשת בקשה למשכנתא חדשה
- קבלת אישור לקבלת משכנתא
ביצוע העסקה
- הריבית בשוק
- הכנסתכם
- מטרות פיננסיות
- יכולת ההחזר החודשית שלכם
- עמלות מחזור המשכנתא
תנאי המשכנתא
הזמן הממוצע שלוקח לעבור מחזור משכנתא הוא בין 6 ל-8 שבועות.
כן, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי במחזור משכנתא. יועץ משכנתאות יוכל לעזור לכם להבין את האפשרויות העומדות בפניכם ולמצוא את ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
מחשבון מחזור משכנתא הוא כלי שימושי שיכול לעזור לכם להבין את מחזורי המשכנתא הלאומיים והמקומיים. המחשבון לוקח בחשבון גורמים כמו אבטלה ואינפלציה, ומראה כיצד שיעורי הריבית עשויים לנוע לאורך זמן.
שימוש במחשבון מיחזור משכנתאות יכול להועיל בשתי סיטואציות עיקריות:
- רכישת בית: אם אתם שוקלים לרכוש בית, מחשבון מחזור משכנתא יכול לעזור לכם להבין כמה תשלמו עבור משכנתא בהתאם למצב הריבית הנוכחי.
- מחזור משכנתא: אם יש לכם משכנתא קיימת, מחשבון מחזור משכנתא יכול לעזור לכם להבין אם כדאי לכם למחזר את המשכנתא שלכם.
