גרירת משכנתא היא תהליך שבו משכנתא קיימת על נכס אחד מועברת לנכס אחר. בעצם, השעבוד על הנכס שעליו נלקחה המשכנתא במקור, "נמשך" או "נגרר" לנכס החדש שרכשת.
ישנם מצבים בחיים שבהם אנחנו לא עומדים פיננסית מול כל הלווים לנו ואז מתחילים תהליכי עיקול להלוואות השונות וכן גם להלוואת המשכנתא. במקרים רבים מסוימים ניתן לבצע גרירת משכנתא שיכולה גם לגרור אתכם לריביות גבוהות ומשמעותיות.
במיוחד בשביל זה כדאי לקבל ליווי עם יועץ משכנתאות מנוסה שיוכל לסייע לכם בתהליך המיועד.
מהו עיקול וגרירת משכנתא?
עיקול או גרירת משכנתא מתייחס להליך המשפטי שבאמצעותו מלווה מקבל החזקה בנכס עקב אי ביצוע תשלומי המשכנתא במועד של הלווה. זהו צעד דרסטי שנקט המלווה כדי לגבות את החוב העומד כאשר הלווה אינו עומד בהתחייבויות המשכנתא שלו. תהליך זה מתחיל בדרך כלל כאשר הלווה מפגר מספר חודשים בתשלומים ולא הצליח לנהל משא ומתן על פתרון חלופי עם המלווה.
במהלך העיקול, המלווה פותח בהליכים משפטיים להשבת הנכס ומכירתו על מנת להחזיר את סכום ההלוואה שלא שולם. תהליך העיקול יכול להשתנות בהתאם לתחום השיפוט ולתנאי הסכם המשכנתא. בחלק מהמקרים ניתן להשלים את העיקול במהירות יחסית, בעוד שבאחרים זה עשוי להימשך מספר חודשים ואף שנים.
לעיקול יכולות להיות השלכות חמורות הן על הלווה והן על המלווה. עבור הלווה, זה אומר לאבד את ביתו ולפגוע בניקוד האשראי שלו, מה שמקשה על הבטחת הלוואות או קווי אשראי עתידיים. עבור המלווה, עיקול עלול לגרום להפסדים כספיים, שכן ייתכן שמכירת הנכס לא תכסה את כל יתרת ההלוואה.
בחינת חלופות לעיקול - "עיקול זה לא הסוף"
כאשר עומדים בפני אפשרות של עיקול, חשוב שהלווים יבינו כי קיימות חלופות זמינות כדי להקל על המצב כמו למשל גרירת משכנתא שאומנם מלווה בריביות גבוהות יותר אבל עשויה להביא לשיפור המצב. אפשרות אחת היא שינוי הלוואה, כאשר המלווה מסכים לשנות את תנאי המשכנתא כדי להפוך אותה למשתלמת יותר עבור הלווה. זה יכול להיות כרוך בהפחתת הריבית, הארכת תקופת ההלוואה או סליחה על חלק מיתרת הקרן. חלופה נוספת היא מימון מחדש, הכולל החלפת המשכנתא הנוכחית בהלוואה חדשה בעלת תנאים נוחים יותר. מימון מחדש יכול לסייע בהורדת התשלומים החודשיים ולהפוך אותם לניתנים יותר לניהול עבור הלווה.
בנוסף, לווים עשויים לבחון את האפשרות לנהל משא ומתן על מכירה בחסר. במכירת שורט, הנכס נמכר בפחות מיתרת ההלוואה, כאשר המלווה מסכים לקבל את התמורה כסיפוק מלא של החוב. אמנם למכירה בחסר יכולה להיות השפעה שלילית על האשראי של הלווה, אך היא פוגעת פחות מהעיקול ומאפשרת לו להימנע מההשלכות המשפטיות והפיננסיות הכרוכות בה.
תקבוצת IFCU – ייעוץ מקצועי עבור גרירת משכנתא
החלטה על משכנתא היא החלטה חשובה, ויועצי המשכנתאות של IFCU כאן כדי להקל עליכם. אנו מציעים ייעוץ אישי ומקצועי, המותאם במיוחד לצרכים ולמצבכם הכלכלי. צוות המומחים שלנו ילווה אתכם צעד צעד, החל מניתוח אפשרויות המימון, דרך בחירת המסלול המתאים ביותר עבורכם, וכלה בהגשת הבקשה לבנק. בנוסף, אנחנו בחברת ייעוץ משכנתאות IFCU נשמח לספק עבורכם את המענה המקצועי והדרוש עבור המשכנתא שלכם ולספק לכם את כל המידע על משכנתא הפוכה וגרירת משכנתא. השאירו עוד היום את הפרטים שלכם באתר שלנו ואנחנו נשמח ליצור איתכם קשר בהקדם!
רכישת נכס בטאבו, יכול להיות תהליך מסוכן אם לא יודעים לחשב בוודאות את עלות המשכנתא הדרושה עבורכם, מה שיכול להוביל לתהליך של גרירת משכנתא, איחוד הלוואות ועוד מקרים נוספים שיכולים להכניס אתכם לבלגן כלכלי מוחלט. יועץ משכנתאות מומחה ישמח לעזור לכם מטעמנו ולהעניק לכם את עצות הניהול הכלכלי הדרוש.
